Luxusvilla mit Seeblick & Sonnenuntergang am Ammersee

Traumhaftes Anwesen auf 2.604 Quadratmetern, 2022 hochwertig kernsaniert: morgens die Stille des Waldes, abends das Abendrot über dem Ammersee. Provisionsfreier Verkauf durch die Eigentümerin.

Sonnenuntergang über einer Stadt mit dichten Bäumen und einem großen See im Hintergrund.
Weißes Haus im Landhausstil mit Turm und gepflastertem Weg durch grünen Garten.
Luftaufnahme eines Hauses mit rotem Dach umgeben von einem gepflegten Garten mit grünen Bäumen, Rasenflächen und einem gepflasterten Weg, der sich durch das Grundstück schlängelt.
Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
Das Anwesen

Ein Haus mit Geschichte

August Pittino, ein Maurermeister aus Norditalien, arbeitete am Schloss Wartaweil, wenige Kilometer weiter am selben Ufer, bevor er 1904 diese Villa in massiver Bauweise errichtete. 2022 wurde sie mit hochwertigen Materialien kernsaniert und behielt dabei die Handschrift ihrer Bauzeit.

Das Anwesen entdecken
LAGE
Herrsching am Ammersee
BAUJAHR
1904 / 2022 kernsaniert
GRUNDSTÜCK
2.604 m²
ZIMMER
6
Im Detail

Abendsonne, Seeblick, Substanz und Parkgarten

Vier Besonderheiten, die dieses Anwesen von anderen Häusern am Ammersee unterscheiden.

Sonnenuntergang über einer Stadt mit dichten Bäumen und einem großen See im Hintergrund.
Die Abendsonne
Am späten Nachmittag beginnt die schönste Stunde des Tages. Die Sonne senkt sich über den Ammersee, das Licht wird warm und wandert langsam über den Rasen bis hinauf zur Veranda. Da sie hinter dem gegenüberliegenden Ufer versinkt, gehört der Sonnenuntergang in voller Länge zum Haus.
Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
Der Seeblick
Von der Loggia reicht der Blick über den Parkgarten, über Baumwipfel und die Dächer von Herrsching hinweg bis auf das Wasser. Die Hanglage hebt ihn so weit an, dass der Ammersee vor dem Anwesen liegt.
Hell beleuchteter Flur mit weißem Treppengeländer und einem bunten Porträt am Ende des Gangs.
Räume von 1904
Man spürt es zuerst an den Messinggriffen der Türen, dann an der Treppe und schließlich an Raumhöhen aus einer Bauzeit, die es so nicht mehr gibt. Vieles davon ist über hundert Jahre alt und wurde bei der Sanierung bewusst erhalten.
Weißes Haus im Landhausstil mit Turm und gepflastertem Weg durch grünen Garten.
Der Parkgarten
2.604 Quadratmeter mit altem Baumbestand, ein Naturteich mit Wasserrosen, ein Pavillon an der Zufahrt. Hangaufwärts schließt der Wald das Grundstück ab und morgens ist er das Einzige, was man hört.
Vier feste Größen

Eine Ausstattung lässt sich jederzeit erneuern. Diese vier Merkmale nicht.

Abendsonne
Waldrand
Baujahr 1904
2.604 m²
Das Anwesen im Überblick

Vom Parkgarten bis unter das Turmdach

Drei Wohnebenen, dazu der Parkgarten. Gehen Sie das Anwesen in aller Ruhe durch, bevor Sie es persönlich sehen.

Außen
Parkgarten, Zufahrt, Naturteich
Skizzenhaftes braunes Symbol eines stilisierten Hauses mit Turm und Satteldach.
Erdgeschoss
Wohnen, Essen, Küche
Braunes Linienbild eines Gebäudes mit Turm links und großem Dach rechts.
Obergeschoss
Zimmer, Loggia, Wannenbad
Braunes Icon eines Gebäudes mit Turm und angrenzendem dreieckigem Dach.
Atelier
Studio im Turm
Elegantes Haus mit Turm, gepflegtem Garten, gepflastertem Weg und grünem Umfeld unter blauem Himmel.
Vogelperspektive eines weißen Hauses mit rotem Dach und Gartenwegen in üppigem Grün.Elegantes Haus mit Turm und Balkon, umgeben von gepflegtem Garten und Bäumen unter blauem Himmel.Luftaufnahme eines Hauses mit rotem Dach, gepflastertem Weg und umliegendem Grün.Weißes Haus im Landhausstil mit Turm und gepflastertem Weg durch grünen Garten.Sonnenuntergang über einer Stadt mit dichten Bäumen und einem großen See im Hintergrund.Sonnenuntergang über einem bewaldeten Vorort mit Häusern und einem Fluss im Hintergrund.Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
Hell beleuchteter Flur mit weißem Treppengeländer und einem bunten Porträt am Ende des Gangs.
Leerer Raum mit Fischgrätenparkett, Kronleuchter, zwei großen Fenstern und einem Wandbild einer Frau.Großer heller Raum mit Parkettboden, Kronleuchter, Kamin und großer Fensterfront zum Garten.Moderne Küche mit grauen Schränken, einer Insel, Holzregalen und zwei großen Fenstern mit Blick ins Grüne.Helle Wohnung mit Parkettboden, Kamin, Leinwandbild und Kristalllüster, Fenster mit Blick ins Freie.Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, Kronleuchter und großen Fenstern mit Gartenaussicht.Modern bathroom sink with round mirror, hanging bulbs, and patterned floor tiles.Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Kronleuchter und offenem Durchgang zur Küche.Antiker Messing-Türknauf an einer weißen Tür, Blick in einen Flur mit Holzboden und Spiegel.Modernes Badezimmer mit gemustertem Fliesenboden, grauer Toilette, schwarzem Waschbecken und rundem Spiegel.Helle Küche mit Marmorarbeitsplatte, Fenster und offenem Übergang zu einem Esszimmer mit Kronleuchter.
Helles, leeres Zimmer mit Fischgrätparkett, weißen Wänden, Fenstern und einem offenen Türrahmen.
Runder Raum mit drei großen Fenstern, weißen Vertäfelungen und Parkettboden im Sonnenlicht.Treppenhaus mit hellem Holzparkett, weißem Geländer und zwei großen Fenstern mit Blick auf Grün.Modern bathroom with clawfoot bathtub on patterned tile and wooden floor, round mirror over sink.Treppenhaus mit weißen Geländern, Holzboden in Fischgrätmuster und natürlichem Licht.Freistehende Badewanne vor gemusterten Fliesen mit Spiegel und Waschbecken an rosa Wand.Geöffnete weiße Tür mit goldenem Griff, im Hintergrund unscharfes Badezimmer mit Fenster und Waschbecken.Heller Flur mit Holzparkett, weißen Treppengeländern und Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.
Modern bathroom with wooden vanity, black sink, large mirror, freestanding white bathtub, skylight window.
Standwaschbecken mit hölzernem Untergestell und Spiegel in einem Zimmereck mit Holzbalken.Verchromter Wasserhahn mit Handbrause über weißer Badewanne vor hölzernem Träger.Modern Badezimmer mit ovalem Waschbecken auf Holzplatte und freistehender Badewanne auf gemustertem Boden.Freistehende Badewanne mit Chromarmatur in einem Dachzimmer mit Holzfußboden und Waschbecken.
Sonnenuntergang über einem bewaldeten Vorort mit Häusern und einem Fluss im Hintergrund.
Elegantes Haus mit Turm, rotem Ziegeldach und gepflegtem Garten am Waldrand.
Leerer Raum mit Parkettboden, Kronleuchter, großen Fenstern und Porträt einer Frau mit Blumenkranz.
Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
01 · 0:26 Min.
Die Abendsonne
Die Sonne wandert über den See, bis sie hinter dem Uferwald versinkt.
02 · 0:33 Min.
Der Rundflug
Aus der Luft wird sichtbar, wie geschützt das Anwesen liegt.
03 · 0:42 Min.
Der Innenrundgang
Von der Eingangstür durch das Entrée in den Wohn- und Essbereich.
04 · 0:49 Min.
Zum See
Vom ersten Stock, geht hinaus ans Wasser und kehrt über das Dach zurück.
Die Räume

Grundrisse und Flächen

Sämtliche Raumgrößen stammen aus den Objektunterlagen. Terrassen und Loggia sind anteilig angerechnet, die jeweilige Grundfläche steht daneben. Das vollständige Exposé mit allen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Atelier
Grundriss eines Kellers mit zwei Kellerräumen, Flur und Heizungsraum mit angegebenen Flächen.
Grunddaten Kellergeschoss
Kellerraum 1
25,5 m2
Kellerraum 2
18,1 m2
Kellerflur
6,0 m2
Heizungsraum
4,5 m2
Nutzfläche gesamt
ca. 54,1 m2
Wohn- und Nutzfläche gesamt
ca. 300 m²
Besonderheiten
  • Beide Kellerräume mit Fenster – natürlich belichtet und belüftet
  • Separater Heizungsraum mit Gasheizung
  • Innentreppe als direkter Zugang aus der Diele
  • Erkerform des Hauses setzt sich im Mauerwerk des Kellerraums 1 fort
  • Teilunterkellerung unter dem westlichen Gebäudeteil
Grundriss vom Erdgeschoss mit Wohn-, Esszimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Terrassen.
Erdgeschoss
Wohnbereich
26,1 m2
Essbereich
25,0 m2
Küche
14,7 m2
Diele
17,3 m2
Bad
5,6 m2
Wohnfläche gesamt
ca. 88,7 m2
Wohn- und Nutzfläche gesamt
ca. 300 m²
Besonderheiten
  • Halbrunder Erker im Wohnbereich mit umlaufender Fensterfront
  • Wohn- und Essbereich über eine raumbreite Öffnung verbunden
  • Tageslichtbad im Erdgeschoss
  • Zwei Terrassen, direkt vom Essbereich und vom Eingangsbereich erreichbar
Terrassen
Terrasse am Essbereich
18,6 m2
Terrasse am Eingang
10,6 m2
Gesamt
29,2 m2
Grundriss eines Hauses mit zwei Zimmern, Flur, Bad und einer Loggia, alle mit Flächenangaben.
Obergeschoss
Zimmer 1 und 2, ineinander übergehend
48,9 m²
Zimmer 3
13,1 m²
Bad
11,3 m²
Flur mit Treppenaufgang
10,7 m²
Innenräume gesamt
ca. 84,0 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt
ca. 300 m²
Besonderheiten
  • Zwei Zimmer gehen ineinander über, beide mit Zugang zur Loggia
  • Turmerker im größeren der beiden Zimmer, drei Fenster im Rund
  • Wannenbad mit freistehender Wanne auf Füßen
  • Loggia nach Westen, mit Blick über den Parkgarten
Loggia
Loggia nach Westen
3,4 m²
Wohnfläche dieser Ebene
85,7 m²
Grundriss eines Studios mit 52,3 m² Fläche und 19,3 m² Wohnfläche, Treppe links oben.
Atelier im Turm
Studio mit Badbereich
19,3 m²
Innenräume gesamt
ca. 19,3 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt
ca. 300 m²
Besonderheiten
  • Ein einziger offener Raum, keine Trennwände
  • Freistehende Wanne und Waschtisch aus Massivholz stehen frei im Raum
  • Tageslicht über mehrere Dachflächenfenster
  • Über die Wendeltreppe im Turm erreichbar
Grundfläche
Fläche unter Dach
52,3 m²
Wohnfläche dieser Ebene
19,3 m²
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